Centrum Administracyjne

Miasto jest znaczącym ośrodkiem przemysłowym (z bardzo mocno rozwiniętymi branżami: chemiczną, mechaniczną, elektryczną i rozwijającym się przemysłem precyzyjnym) oraz ośrodkiem o rozwiniętej infrastrukturze informatycznej. Rozwijająca się przedsiębiorczość pozytywnie wpływa na lokalny rynek pracy i sprawia, że stopa bezrobocia w Tarnowie (obecnie 9,8 %) od lat jest niższa od średnich krajowych i wojewódzkich.

Najistotniejszym czynnikiem determinującym rozwój miasta jest kapitał ludzki, będący wynikiem tradycji gospodarczych, które wywarły duży i pozytywny wpływ na wykształcenie i umiejętności mieszkańców miasta. Wykształcenie mieszkańców wspierane jest przez dobrze wyposażone szkoły ponadgimnazjalne oraz dynamicznie rozwijające się uczelnie wyższe, w których studiuje już ponad 10 tysięcy studentów

Do głównych czynników wpływających pozytywnie na powstawanie nowych i utrzymanie dotychczasowych inwestycji gospodarczych w Tarnowie należą:

- położenie miasta na skrzyżowaniu międzynarodowych szlaków: trasa międzynarodowa E40 i drogi krajowej nr 73;

- bliskie sąsiedztwo infrastruktury lotniczej: lotnisko w Krakowie – Balicach (ok. 100 km od Tarnowa) i lotnisko Rzeszów – Jasionka (ok. 90 km od Tarnowa);

- transeuropejska magistrala kolejowa (odcinek Kraków – Medyka), łącząca się w mieście z linią w kierunku Słowacji i Węgier;

- położenie miasta na szlaku autostrady A4;

- bliskość przejść granicznych ze Słowacją i Ukrainą;

- rozwinięty system kształcenia zawodowego i kierunkowy system kształcenia wyższego;

- aktywność lokalnych instytucji wspierających rozwój gospodarczy;

- dostępność szerokopasmowych sieci światłowodowych.

Mapa do pobrania:

Centrum Administracji przy ul. M. B. Fatimskiej w Tarnowie

Inwestycja przewiduje budowę nowego obiektu kubaturowego Centrum Administracji wraz z parkingiem jednopoziomowym podziemnym z zagospodarowaniem terenu tj. placami, chodnikami, parkingami terenowymi, zielenią wysoką i niską, oświetleniem terenu. Obiekt ten najpełniej zaspokoi potrzeby współczesnej administracji w obsłudze klientów.

W projekcie przewiduje się stosowanie nowoczesnych i sprawdzonych w polskich warunkach technologii i urządzeń oraz materiałów, za które uznaje się, zgodnie z przepisami prawa budowlanego.

Lokalizacja inwestycji

Teren przeznaczony pod realizację inwestycji położony jest w centrum zurbanizowanej struktury miejskiej w kwartale ulic M. B. Fatimskiej, Cegielnianej i J. Dwernickiego. Obejmuje działki o powierzchni około 2.50 ha w części zabudowane obiektami przewidzianymi do likwidacji. Działki są częściowo zadrzewione.

Bezpośrednie otoczenie terenu od strony zachodniej stanowi istniejąca zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, oraz tereny poprodukcyjne przekształcane w obiekty usługowe o miejskim charakterze. Od południa zespół obiektów sakralnych. Od wschodu obiekty sakralne kościoła i plebani oraz zabudowa mieszkalno - usługowa. Od północy – ogródki działkowe.

Teren posiada bezpośredni dostęp do dróg publicznych: M. B. Fatimskiej, Cegielnianej i J. Dwernickiego powiązanych z głównym układem komunikacyjnym miasta.

Ideowy opis koncepcji

Obiekt Centrum Administracji w Tarnowie powinien stanowić miejsce dla szeregu stref aktywności różnych grup uczestnictwa i mieć charakter przestrzeni przyjaznej, otwartej, elastycznej i integrującej przestrzenie zamknięte z otaczającą obiekt przestrzenią miasta.

Przyjęcie założenia dużego stopnia aktywizacji społecznej obiektu administracji lokalnej wymaga z jednej strony szerokiego otwarcia i powiązań z otaczającymi funkcjami, a z drugiej - ze względu na swój charakter - wyizolowania celem zminimalizowania utrudnień dla współmieszkańców obszaru.

Ta dychotomia wymaga rozwiązania przestrzennego zachęcającego do wniknięcia w obszar zielonego skweru przy równoczesnym maksymalnym jego wydzieleniu od otaczających ulic i zabudowy mieszkaniowej.

Te założenia programowe określają przyjęte w projekcie zamierzenia autorskie:

- dążenie do stworzenia zespołu obiektów Centrum Administracji powiązanych ze sobą terenami zieleni miejskiej,

- włączenie otwartych terenów zieleni w zasięg oddziaływania obiektu,

- integrowanie przestrzeni zewnętrznej i wewnętrznej,

- uzyskanie znacznych powierzchni przestrzeni zewnętrznej przekrytej,

- stworzenie maksymalnie otwartej i dostępnej przestrzeni na poziomie terenu,

- otwarcia widokowe na tereny przyległej przestrzeni placowej oraz dalekich widoków sylwety miasta,

- tworzenie wnętrz o zróżnicowanej wysokości i znacznym zakresie,

- graniczenie przeszkód budowlanych jako barier dla elastycznego podziału przestrzeni wewnętrznej,

- uzyskanie rozpoznawalnej i zindywidualizowanej formy architektonicznej.

Opis koncepcji zagospodarowania terenu

Lokalizacja nowego obiektu Centrum Administracji w Tarnowie na terenie położonym w kwartale ulic M.B. Fatimskiej, Cegielnianej, i J. Dwernickiego sąsiaduje z istniejącą od strony zachodniej zabudową mieszkaniową oraz terenami poprodukcyjnymi (przekształcanymi w obiekty usługowe) od południa z zespołem obiektów sakralnych, od wschodu z obiektami sakralnymi jak kościół z plebanią i nieuporządkowaną zabudową mieszkaniową zaś od północy z zespołem zieleni ogródków działkowych.

Wprowadzenie w ten obszar nowego obiektu o cechach centrotwórczych spowoduje zmianę jakościową tego obszaru podnosząc jego znaczenie w obszarze miejskim i będzie stymulować jego przekształcenia. Lokalizacja i jej uwarunkowania pozwalają na poszukiwanie rozwiązań zmierzających do stworzenia współdziałającego zespołu obiektów powiązanych ze sobą założeniem zieleni parkowej oraz poszukiwań układu przestrzeni miejskiej o wyraźnie zdefiniowanym układzie kompozycyjno – programowym.

- wytworzenie wyraźnie zarysowanego placu przeciętego ul. M.B. Fatimskiej wiążącego plac przedwejściowy do Kościoła z zielenią rekreacyjną z sadzawką wydzielając obszar zabudowy obiektu administracyjnego od zabudowań kościelnych od strony południowej.

- liniowe zabudowanie wschodniej pierzei ul. Dwernickiego zamykając i porządkując układ urbanistyczny zabudowy mieszkaniowej i usługowej,

- wytworzenie rozległej, liniowej przestrzeni publicznej wzdłuż strony zachodniej,
ul. M.B. Fatimskiej jako teren dla organizacji imprez otwartych,

- wytworzenie silnego powiązania ul. M.B. Fatimskiej i ul. Dwernickiego poprzez otwarte i ogólnie dostępne przejście pod przewieszonymi liniami zabudowy kubaturowej i wydzielony nimi dziedziniec z zielenią parkową (istniejącą),

- wprowadzenie znacznych powierzchni zewnętrznych zadaszonych wiążących wejścia do obiektu,

- dążenie do maksymalnego zachowania istniejącej zieleni wysokiej,

- kompozycyjne wycofanie z obszaru przestrzeni publicznej placów i zatok postojowych dla samochodów,

- uzyskanie wrażenia „wlewania się” terenu zielonego w obiekt kubaturowy dając wrażenie wieloplanowości układu przestrzennego silnie wiążąc całość założenia kompozycji urbanistycznej.

Dostępność piesza i kołowa

Istniejący ciąg pieszy od strony ul. M. B. Fatimskiej pozwala na wprowadzenie ludzi w obszar projektowanej otwartej, liniowej przestrzeni miejskiej stanowiącej przedpole obiektu centrum. Drugi kierunek wejścia to otwarte przejście poprzez obiekt od ul. Dwernickiego w rejon strefy wejściowej.

Główne wejścia do obiektu znajdują się z pod zawieszonej bryły obiektu. Proponuje się dwa niezależne zasadnicze wejścia. Jedno do Sal Obsługi Klienta i drugie do strefy reprezentacyjnej z salą konferencyjną dla obrad Rady Miasta oraz pomieszczeń recepcyjnych i Kancelarii Prezydenta.

Dostęp dla pracowników kontrolowany z portiernią od strony dziedzińca zielonego. Wprowadza się pełne wydzielenie ruchu kołowego od ruchu pasantów. Ruch kołowy całkowicie usunięty z powierzchni działki.

Podjazdy od strony ul. M. B. Fatimskiej w obręb placu przed wejściowego w rejonie obiektu Sali Obsługi Klienta oraz od strony ul. Dwernickiego przed strefę przejścia z istniejącą zielenią wysoką. Podjazdy gospodarcze od ul. Dwernickiego oraz z dolnego poziomu parkingu.

Parkingi

Wykorzystując ukształtowanie terenu zaprojektowano dwupoziomowy parking w północnej części działki (od strony ul .Cegielnianej) ze zjazdem na poziom dolny przekrytym zjazdem w narożniku ulic Cegielnianej i Dwernickiego. Wyjścia z parkingu przekrytego bezpośrednio na poziom placu przed wejściowego. Z tego poziomu parkowania dostępne są również pom. techniczne oraz możliwe wejście do części reprezentacyjnej. Poziom płyty górnej to parking naziemny z wjazdami od ul. Cegielnianej. Wzdłuż nowo projektowanego budynku od ul. Dwernickiego zlokalizowano naziemny parking zatokowy.

Zieleń

Przyjęto zasadę maksymalnego zachowania istniejącej zieleni wysokiej na terenie lokalizacji. Drobne korekty będą polegać na jej uzupełnieniu czy ewentualnej wymianie w ramach prac konserwacyjnych (jak formowanie koron, dosadzanie, wycinka drzew chorych).

Jako podstawowe działania przyjęto:

- uzupełnienie zieleni wysokiej wzdłuż chodnika w ul. M. B. Fatimskiej od strony zachodniej wzdłuż płyty parkingu dwupoziomowego,

- wprowadzenie zieleni wysokiej jako układu geometrycznego w rejonie południowo – zachodniego narożnika działki. Będzie to rodzaj zielonego skweru rekreacyjnego wzbogaconego o sadzawkę ze spadającą do niej kaskadą wodną z dolnego gzymsu frontowej, nadwieszonej części obiektu,

- wprowadzenie „wewnętrznego” odkrytego dziedzińca zielonego (trawnik z kwiatonami) i bluszczem na ścianach sali konferencyjnej (obrad rady Miasta),

- ujęcie istniejącej zieleni wysokiej na terenie działki w wydzielone z powierzchni utwardzonej powierzchnie trawnikowe w formie kół z obmurowaniami i małą architekturą (siedziska),

- zachowanie z uzupełnieniami szpalerów drzew wzdłuż ciągów pieszych przyległych do projektowanej zabudowy kwartału,

- proponuje się wprowadzenie luźnego układu grup niskich kwitnących krzewów w obszarze parku oraz pnączy w pobliżu wybranych ścian obiektu i ściany parkingu od ul. M. B. Fatimskiej,

Cała zieleń ma być kompozycją jednorodną dającą wrażenie rozległości terenu zielonego przyległego do architektury.

Architektura

Obiekt to kompozycja dwóch liniowych ciągów zabudowy, z których jeden stanowi czterokondygnacyjny wielo klatkowy budynek biurowy jako pierzejowa zabudowa ul. Dwernickiego z otwartym, ogólnodostępnym przejściem w jego środkowej części. Drugą linię zabudowy wyznaczają dwa obiekty powiązane ze sobą nadwieszoną nad placem „belką”. Oba te ciągi zabudowy zostały poprzecznie powiązane czterema łącznikami mieszczącymi klatki schodowe ewakuacyjne. Przestrzeń pomiędzy mini wypełnia Sala Obsługi Klienta, zieleń „otwartego” dziedzińca , oraz sala obrad z zieloną przestrzenią rekreacji.

Plac miejski ze względu na ukształtowanie terenu dwupoziomowy z przekrytym parkingiem jednopoziomowym na poziomie dolnego placu i z wyniesioną platformą parkowania na poziomie ul. Cegielnianej.

Przyjęte rozwiązania funkcjonalne

Uwarunkowania lokalizacyjne (przecięcie terenu wA500 wzdłuż istniejącej ul. Ks. J. Marszałka) wymusiły przyjęcie funkcjonalnego podziału obiektu w poziomie piwnic i parteru na dwa obiekty zlokalizowane w południowej i północnej części działki. Oba są jednak powiązane przestrzennie w poziomach nadziemnych od 1-go piętra zarówno w części tylnej (od. Ul. Dwernickiego) jak i frontowej (nadwieszona nad placem belką przestrzenna 3-kondygnacyjną).

Trakt tylnej i frontowej zabudowy powiązano w części południowej działki łącznikami komunikacyjnymi wraz z Salą Obsługi Klienta. W części północnej działki zlokalizowano te funkcje, które posiadają charakter reprezentacyjny z Salą Obrad czy Kancelarią Prezydenta.

Konstrukcja i materiały

Konstrukcja żelbetowa monolityczna wsparta na siatce słupów noszących stropy miedzy piętrowe i podpierające wyprofilowaną płytę przekrycia obiektu. Część podziemna to konstrukcja wylewanych ścian żelbetowych i stropów bezbelkowych na siatce słupów żelbetowych. Nadwieszony segment frontowy obiektu stanowi belkę przestrzenną typu mostowego zawieszoną ponad strefą wejść głównych do obiektu. Konstrukcja oparta na dwóch kratownicach stalowych tzw. belki ściany o wysokości trzech kondygnacji (ca 11,0 m) i długości 105,0 m i szerokości 9,0 m. Przęsła wolnopodparte o maksymalnej długości 42 m.

Elewacja części nadziemnej to w części wylewane żelbetowe ściany „fiszbinowe” tworzące system zewnętrznych żaluzji chroniących przed bezpośrednim oddziaływaniem insolacji na wnętrza biurowe traktów wschodniego i zachodniego oraz przeszklone ściany kurtynowe - szkło antisol z systemem wewnętrznych żaluzji .Wnętrza obiektu - sufity - konstrukcja żelbetowych stropów części wystawowej i biurowej w żelbecie z szalunku metalowego z podwieszonymi elementami infrastruktury technicznej oraz z rysunkiem gipsowych pełnych sufitów podwieszonych. Podstawowe materiały zastosowane w obiekcie : stal , beton , szkło ,posadzki przemysłowe .W poziomie przyziemia ściana ze szkła transparentnego bądź zmatowionego o ograniczonej ilości konstrukcji metalowej (tzw przegroda całoszklana) .Jedynie strefy wejść wykonane będą w konstrukcji podziału metalowego ściany szklanej. Ściany zewnętrzne w strefie ścian pełnych wykonane jako wielowarstwowe z zewnętrzną warstwą izolacji cieplnej i montowanymi okładzinami kamiennymi na podkonstrukcji (jasny piaskowiec) .Pionowe elementy konstrukcyjne betonowe, klatki schodowe łączące poziomy foyer, żelbetowe ze stopnicami kamiennymi , poręczami i obudową ze szkła trójwarstwowo laminowanego, hartowanego. Wnętrza obiektu - sufity - konstrukcja żelbetowych stropów z szalunku metalowego z podwieszonymi elementami infrastruktury technicznej oraz z niepełnym rysunkiem siatkowych metalowych sufitów podwieszonych oraz pełnych podwieszonych sufitów akustycznych. Ściany i elementy konstrukcyjne wylewane w betonie szalunkowym. Posadzki przemysłowe zgodnie z wymogami Inwestora. W salach system posadzkowych gniazd technologicznych oraz montażowych dla przegród demontowanych. Elementy akustyczne np. w salach strefy reprezentacyjnej (sala obrad) drewno kolorowane.

Sala Obrad zlokalizowana w reprezentacyjnej części obiektu stanowi element niezależny powiązany z obiektem przestrzenią holu wystawowo – rekreacyjnego mieszczącego podstawowe funkcje usługowe.

Sala o zmiennym układzie wyposażenia podłogi i szerokim wachlarzu możliwości adaptacyjnych. Przyjęta pojemność sali zgodnie z wytycznymi Inwestora ca 150 widzów. Sala dostępna wejściami dwustronnymi łączącymi ją ze strefą foyer. Proponuje się ruszt technologiczny stalowy zawieszony ponad całą podłogą parteru zapewniający dowolność montażu elementów oświetleniowych oraz podwieszeń elementów akustycznych.

Wzdłuż ścian na wysokości 1-go piętra zaprojektowano galerie techniczne dla stanowisk sterowania oświetleniem scenicznym, nagłośnieniem oraz kabin tłumaczy.

Z sufitu opuszczone elementy konstrukcji stalowych pomostów z elementami ekranów akustycznych jako uzupełnienie rusztu technicznego dla oświetlenia regulowanego oraz uchwytów do mocowania głośników i elementów scenografii.

Ze względu na różnorodność możliwości wykorzystania pomieszczenia wprowadza się raster rozpraszający na powierzchnię sufitu naw bocznych. Sufit z zawieszonym jednorodnym rastrem rozpraszającym z tubusami oświetlenia montowany na ciemnym stropie akustycznym (kolor ścian).

Ekrany akustyczne ścienne zapewniające izolacyjność przegrody od hałasu zewnętrznego oraz jako ustrój akustyczny dla uzyskania właściwego dla założeń projektowych czasu pogłosu. Przeszklona dolna tylna część sali od strony wewnętrznego - zieleńca wyposażona będzie w automatyczny system kurtyn akustycznych gwarantujący znaczne możliwości regulacji charakterystyki akustycznej wnętrza oraz zapewniające w razie potrzeby jego zaciemnienie .